房地產難以去庫存，如何用少量預算做廣告獲得滿意效果？第一戶外傳媒策劃的過往地產案例加以說明

 在房地產去庫存壓力大且預算有限的情況下，第一戶外傳媒通過精準定位、場景化媒介組合和強效轉化策略，幫助多個地產項目實現(xiàn)低成本高回報的廣告效果。以下是我們的實戰(zhàn)策略及案例說明：

核心策略：低成本高觸達的“三板斧”

1. 精準狙擊目標客群  

   放棄傳統(tǒng)廣撒網(wǎng)模式，通過大數(shù)據(jù)分析（如周邊競品客群、本地購房需求畫像）鎖定主力買家（如剛需家庭、返鄉(xiāng)置業(yè)群體、學區(qū)房投資者）。

2. 戶外媒介場景化滲透

   選擇目標客群高頻出現(xiàn)的線下場景（如社區(qū)、商超、交通樞紐）投放，強化“生活代入感”，避免線上廣告的無效曝光。

3. 強利益點+緊迫感設計  

   廣告內容直擊痛點（如“首付5萬起”“學區(qū)現(xiàn)房即買即落戶”），搭配限時優(yōu)惠碼或二維碼，實現(xiàn)線下曝光到案場到訪的快速轉化。

典型案例：三四線城市滯銷盤快速去化

項目背景  

某三線城市郊區(qū)樓盤，庫存200+套，競品密集，月均到訪量不足30組，預算僅15萬元。

第一戶外傳媒解決方案

1. 媒介組合：  

   社區(qū)道閘廣告：覆蓋周邊10公里內50個中高端小區(qū)（成本低至500元/小區(qū)/月），針對本地改善客群。  

   鄉(xiāng)鎮(zhèn)大巴車體廣告：輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（返鄉(xiāng)置業(yè)主力區(qū)域），月成本約2萬元。  

   商超LED屏輪播：周末高峰時段播放“現(xiàn)房實景視頻+特價房信息”，成本1.5萬元/月。  

2. 廣告內容設計：  

   主標語：“XX樓盤現(xiàn)房交付，國慶返鄉(xiāng)置業(yè)享免5年物業(yè)費”（緊扣返鄉(xiāng)節(jié)點+利益驅動）。  

   每則廣告附專屬優(yōu)惠碼，掃碼登記后可領購房抵扣券，數(shù)據(jù)溯源精準統(tǒng)計效果。  

3. 結果：

   2個月到訪量提升3倍，累計成交87套，廣告成本攤算僅1724元/套。  

   鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群占比達40%，驗證精準投放價值。

預算極簡版方案（5萬元以內）

若預算不足5萬，可聚焦單一高轉化渠道：  

選擇1：社區(qū)電梯框架廣告

  投放周邊3公里內20個社區(qū)（約1.5萬元/月），廣告語突出“現(xiàn)房”和價格優(yōu)勢（如“同地段最低單價”），搭配案場專屬優(yōu)惠。  

選擇2：加油站燈箱廣告

  覆蓋城區(qū)主要加油站（車主流為有房有車的中產），內容強調“學區(qū)”或“投資回報率”，成本約8000元/點位/月。  

案例：某縣城樓盤通過加油站廣告+“首付分期”政策，單月吸引50組到訪，成交12套。

簡單總結如下：

1. 少花錢≠沒效果：放棄傳統(tǒng)戶外大牌，選擇社區(qū)/鄉(xiāng)鎮(zhèn)等精準場景。  

2. 廣告≠品牌展示：內容必須帶轉化鉤子（優(yōu)惠碼、限時政策）。  

3. 數(shù)據(jù)跟蹤：通過二維碼、優(yōu)惠碼統(tǒng)計各渠道ROI，動態(tài)優(yōu)化投放。  

如需定制方案，可提供具體項目信息（區(qū)位、庫存類型、預算），我們將輸出針對性媒介組合策略。